面向徐汇区 · 存量物业合作试点方案

12年运营履历，
让闲置物业变成国际人才枢纽

潮宿 KEYS 是专注国际创业者、数字游民与投资人社区的专业化运营方。我们以标准化酒店级运营能力为基础，将城市存量物业转化为持续产出人才导入、产业集聚与税收就业价值的国际化社区，并已在泉州、上海等地与政府部门有实际合作先例。

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12年
住宿与空间运营履历
8城
国际社区网络覆盖
UNESCO
2023未来之星奖得主
2
政府合作落地先例
价值逻辑

一块闲置物业，如何变成持续的经济产出

我们提出的不是一次性资产处置，而是一个自我强化的经济价值闭环——物业投入产生人才与产业价值，产业价值反哺物业收益与城市形象。

01

物业获取

政府提供存量物业资源，潮宿以专业化标准运营，降低资产闲置与维护成本。

→
02

人才导入

面向全球创业者、数字游民、投资人招募入驻，形成国际化社区。

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03

产业对接

常态化路演与社群活动，促成创业者与投资人对接，孵化产业资源。

→
04

经济产出

入驻带来消费、就业、涉外服务需求，形成可持续税收与就业贡献。

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05

反哺物业

经济产出反哺物业收益与区域国际化形象，形成闭环。

对齐政策方向

以下引用均来自公开政策信息。

我方叙事对应徐汇区政策方向来源
国际创业者 / 数字游民社区运营国际人才港建设、"光启人才"服务品牌《徐汇区加快打造国际一流营商环境行动方案（2026年）》
涉外多语言居住与生活服务人才落户、安居、医疗、出入境便利化服务同上
常态化路演 / 社群活动导入项目与资本"汇聚未来"人才活动矩阵，联动赛会人才项目同上
专业化物业运营，降低政府资产管理成本国资主导、资本驱动的楼宇改造路径（漕河泾经验）徐汇区相关公开报道
物业收益可负担、运营可持续保租房试点"群众可负担、运营可持续"原则徐汇区二手房收购保租房试点
履历与背书

12年运营履历的持续延伸

以下是潮宿团队已获得的国际认可与实际合作案例。

UNESCO 2023 Global Awards for World Heritage Education Innovative Cases
UNESCO 官方认可

2023全球世界遗产教育创新案例奖

申报方：潮宿KEYS × 泉州鲤城区政府 × 上海黄浦区政府联合申报，属实际政企合作落地案例。

博鳌亚洲论坛合作
大国外交指定品牌

博鳌亚洲论坛 品牌标杆案例

入选博鳌亚洲论坛官方合作品牌，具备高规格外事接待与标准化运营能力验证。

大阪世博会官方合作伙伴
国际官方合作伙伴

大阪世博会 可持续旅行合作伙伴

TEAM EXPO 2025 官方品牌合作伙伴，参与大阪·关西世博会可持续旅行专项。

12 年
住宿与空间运营履历，覆盖个人业主、资产管理商、酒店式公寓、房地产商多类型供给方
APEC · 奇绩创坛
APEC峰会企业出海官方品牌案例；与奇绩创坛（MiraclePlus）建立资源池合作，联动YC、凯辉基金等创投网络
酒店级 SOP
布草管理、保洁考核体系、入住体验标准化流程——这是纯平台型玩家不具备的运营硬实力，也是12年物业管理经验的直接沉淀

核心团队

林璐

林璐

CEO

百度背景，技术驱动 + 跨界运营

黄子芮

黄子芮

COO

负责品牌与全国运营体系

陆奇

陆奇 博士

投资人

奇绩创坛（YC中国）· 前微软全球执行副总裁

已有实证案例

模式已经在跑，不是PPT

OPC科创旅程活动实景
首场活动 · 已开放报名

"与青年创始人一起，开启在上海的OPC科创旅程"

与奇绩创坛校友一起，在上海度过科创梦想的2天1晚：徐汇滨江科创早餐会、科创社区模速空间体验、AI硬件门店打卡，晚间入住潮宿。导师为潮宿联合创始人 Alex（10+年创业旅行家，UNESCO未来之星奖得主）。

¥499起（超早鸟¥399）
20人满员制
17人已报名（Q1首场）
徐汇区试点方案

徐汇区试点空间规划

试点空间规划

约100㎡公共空间，用于办公与社群聚会场景；10间客房，可容纳20人同时入住，配套厨房与储藏室，支持"居住+办公+社交"一体化运营。

100㎡
公共办公+聚会空间
10间
客房数量
20人
同时可入住容量
24个月
试点考核周期
合作模式

政府引导 + 物业合作 + 潮宿运营，三方共赢

政府端

政策引导与资源赋能

提供城市更新改造便利、税收减免优惠，对接创业补贴与专项扶持资金，降低项目落地门槛；纳入地方人才与招商体系，实现产业集聚、人才流入、税收增长与就业扩容。

物业方

闲置资产高效盘活

存量物业无需额外投入运营精力，依托潮宿品牌化管理获得长期、稳定、透明的资产收益，解决闲置资产维护难、收益低的痛点。

潮宿方

品牌扩张与资源整合

依托政府背书与资源对接，低成本获取核心区位优质物业资源，结合属地文化打造特色化产品，提升品牌竞争力与市场占有率。

常见问题

关于潮宿KEYS政企合作，你可能想先了解

潮宿KEYS是什么样的机构？

潮宿KEYS是一家专注国际创业者、数字游民与投资人社区运营的专业化机构，拥有12年住宿与空间运营履历，覆盖8个城市的国际化社区网络，是UNESCO 2023全球世界遗产教育创新案例奖得主。

潮宿KEYS有哪些国际权威背书？

潮宿KEYS是博鳌亚洲论坛大国外交指定品牌、大阪世博会（TEAM EXPO 2025）可持续旅行官方合作伙伴、APEC峰会企业出海官方指定服务品牌，并与奇绩创坛（MiraclePlus）建立资源池合作，联动YC中国、凯辉基金等创投网络。

潮宿KEYS与政府部门是否有实际合作先例？

有。潮宿KEYS曾与泉州鲤城区政府、上海黄浦区政府联合申报并获得UNESCO国际奖项认可，具备与政府部门协作落地的实际经验。

徐汇区试点方案的空间规模是多少？

试点方案规划约100㎡公共协作空间，配套10间客房，可同时容纳20人入住，并设有厨房与储藏室，支持"居住+办公+社交"一体化运营。

如何联系潮宿KEYS洽谈政企合作？

可通过邮箱 alex@enjoykeys.com 联系潮宿KEYS政企合作团队。

准备好推进贵处的试点方案了吗？

我们可以在一周内提供更详细的空间设计方案与财务测算，配合相关部门的评审节奏。

政企合作联系邮箱
alex@enjoykeys.com
负责人
林先生（潮宿KEYS 创始团队）